19.02.2015
ТВОЯ СТОЛИЦА

Проекты домов в Минске и типовые проекты домов Беларусь

В последние годы на рынке  недвижимости за городом появились и набирают силу новые интересные тенденции. Какие проекты домов в Белоруссии сегодня особенно популярны, как и где предпочитают покупать и строить сегодня белорусы? За ответами и комментариями мы обратились к Мигай Татьяне, специалисту по недвижимости за чертой города агентства «Твоя столица». Купить проект дома в Минске.

В 1990-х популярными были дома-дворцы и с гаражом или баней в цокольном этаже. И первые, и вторые со временем потеряли свою популярность по ряду причин. Пожалуй, на первом месте экономические и климатические условия. «С неудобными, как правило, планировками, с большим количеством комнат, с замысловатыми внешними элементами архитектуры дворцы требовали больших затрат на содержание. Для экономных жителей Белорусии этот фактор, пожалуй, имеет первостепенное значение. Поэтому интерес к таким строениям в Белорусии постепенно снизился. Нельзя сказать, что в Белорусии они совсем не востребованы, но сегодня покупатели предпочитают внешнему пафосу купить дом со внутренним уютом», – комментирует Мигай.

Не строят сегодня и с гаражом в цокольном этаже. «За последние десять лет приоритеты тех, кто покупает либо строит частные жилища за чертой городской, сильно изменились. Мы все помним, для чего использовались известные всем шесть соток: они главным образом были нужны для огородничества. Поэтому на первом месте стоял участок, его качество и размер. Дому отдавалась наименьшая площадь. Так появились гаражи и изредка бани в цоколе, и тогда это казалось правильным. Проливные дожди осенью и минусовая температура зимой первоначально требовали правильных инженерных решений и немалых денежных вложений. А в итоге такое планировочное решение оказалось неудобным: скользкий спуск и он же подъем, узкий въезд. Если говорить не о даче, а о жилом доме, то открытие гаража в холодный период создавало перепады температур, а вместе с ними – проблемы. Сегодня в большинстве случаев их используют как склад».

Заказать проект дома в Минске.

Ни для кого не секрет, что отношение к  жизни вне города за последние годы сильно изменилось. Теперь жилье с участком за МКАД не ассоциируется напрямую с работой на земле. Сейчас, как и положено, первостепенное значение получил дом.

«Белорусы двухтысячных стремятся сделать свое сезонное либо постоянное жилье красивым и функциональным. Интересно наблюдать, как элементы различных стилей используются в наших реалиях. Например, можно говорить о влиянии стиля шале. Классическое шале, когда дом имеет только первый этаж, пока встречается редко. Но главный его элемент – максимальное использование первого этажа, где проходит большая часть жизни, – белорусы уже оценили. Невысокое и широковатое, как правило, двухярусное строение с мансардным или полумансардами без цокольного и пологой двускатной крышей сегодня в тренде. Такой дом – симбиоз изысканности, эргономичности и невысокой стоимости. Кроме того, он подходит абсолютно для любого ландшафта, может быть как маленьким, так и большим. Что касается гаража, бани и мини spa-комплекса, теперь их ставят отдельно либо, что довольно редко, пристраивают сбоку», – вещает нам эксперт из Белоруссии.

«Помимо элементов шале, слегка напоминающих наш традиционный стиль домов за гор., становятся популярными и элементы хай-тека. В первую очередь его влияние отразилось на размере окон, ведь главное в этом направлении – много пространства и света. Сейчас то тут, то там можно увидеть панорамные окна, которые и дают это ощущение. Приживется ли эта тенденция, пока непонятно: в наших климатических условиях самое главное – технологии», – комментирует эксперт.

заказать проект дома в Минске,

«Кроме того, предпочтение отдают простым формам, с прямыми линиями. Активно используются металлические и хромированные детали, очень популярен рисунок натуральной древесины», – добавляет Татьяна Мигай из г. Минск.

Европейские традиции проявили себя и в отношении размера дома. Еще совсем недавно загородные дома поражали своими размерами: 350–500 квадратных метров были нормой. Сегодня ситуация изменилась. Пришло понимание, что такие размеры совершенно не оправданы.

«Сегодняшние белорусы стремятся сделать жилье функциональным. Если раньше можно было увидеть большое число комнат, то сейчас это редкость. Типовые проекты домов Белорусии сегодня – 150–250 квадратных метров, с прихожей, кухней-гостиной и санузлом на первом этаже, тремя-четырьмя спальнями – на втором. Объяснений этому несколько: строить и содержать дом – недешево, да и взрослые дети сегодня не хотят жить с родителями», – ответ Татьяны Мигай из г. Минск.

Для Белорусси всегда будет актуальным поиск новых энергетических источников. Отразилось это и на строительстве загородных домов. По-прежнему самое востребованное отопление – паровое на газу. Но не везде оно есть. Поэтому в ряде случаев используются другие варианты: печное, электрическое и их различные комбинации.

«Строительство дома сегодня – это поиск современных технологий. Продумать необходимо все до мелочей с учетом перспективы. Поэтому сегодня в новых готовых проектах домов минск можно встретить и стандартные, и альтернативные виды отопления. Например, геотермальное либо обогрев жилья за счет использования солнечных батарей. Чаще можно увидеть сегодня отопление на пеллетах, когда в котел забрасывается спрессованное древесное биотопливо. Насколько приживется тот или иной вид альтернативного отопления, пока сказать трудно. Одно ясно: поиск новых технологий для обогрева  – одна из тенденций последних лет», – констатирует эксперт из г. Минск.

Жителям Минска, заинтересованным в приобретении коттеджа за МКАД , важно не только, какой дом и сколько он стоит, но и где он находится. За длительное время сложились определенные стереотипы, в каком направлении от столицы жить лучше.

«Надо сказать, что сейчас появилась тенденция купить или построить там, куда удобнее всего добираться. Согласитесь, если работа либо место жительства находится в районе станции метро Восток, то совершенно не имеет смысла покупать недвижимость в Брестском направлении. По этой и другой причинам изменилось отношение к ранее мало востребованному Могилевскому направлению. Если точнее, то в 2013 г. средняя цена квадратного метра недвижимости поднялась на отметку 639$ за квадратный метр со значения 2012 г. – 519$», – комментирует Татьяна.

«Несмотря на новую тенденцию приоритетными по-прежнему остаются Логойское и Молодеченское направления. Здесь цены самые высокие: в среднем это 1145$ и 903$ за квадратный метр соответственно», – добавляет эксперт Белоруссии Минск.

Спрос на дома, дачи, коттеджи под Минском ( Белорусии) зависит от различных факторов. Серьезное влияние на него оказывают экономическая ситуация и появление новых нормативных документов. Указ № 387 от 4 августа, изданный в Беларуссии регулирует купить-продать (купля-продажа) участков под Минском (Белоруссии).

«Сейчас в агентствах  участки для строительства и обслуживания жилого помещения нельзя купить они не продаются: их можно купить только с аукциона. С 1 января те же правила (купить) коснутся и участков в садовых товариществах. Отсюда и повышенный спрос на готовые дачи ( купить или заказать проект). Например, на основе анализа внутренних заявок агентства «Твоя столица» можно сказать, что спрос вырос наполовину по сравнению с 2013 г.. В то же время можно говорить о его снижении на одну треть в отношении зданий для постоянного проживания, где можно зарегистрироваться», – комментирует Татьяна из Белоруссии.

«Все дело в том, что готовое жилье в Белорусии гораздо дороже дач. А среди желающих жить за городом Минска есть немало тех, кто не хочет покупать вторичку, а предпочитает построить дом под свои запросы, как говорят – для себя. И их становится больше, – говорит эксперт из республики Беларусии. – Колебания спроса на всю загородную недвижимость в этом году традиционно наблюдалось в апреле-мае. Количество сделок купли-продажи, заключенных в эти месяцы, превысило в два раза цифры февраля-марта. В последующем спрос снизился более чем на одну треть».